22400 Hénansal
Propriété de charme avec étang à vendre Hénansal (22) Bretag - Réf 171_APY1-0017938

Votre conseillère en immobilier Noovimo Annabelle PINSIVY 06.71.22.09.69 apinsivy@noovimo.fr vous propose en exclusivité :


Et si vous trouviez enfin cet endroit où le temps ralentit...
Au coeur d'une campagne ouverte et apaisante, cette belle propriété de caractère vous accueille dans un environnement naturel privilégié, tournée vers son étang et son parc soigneusement entretenu. Ici, chaque regard s'ouvre sur la nature, chaque instant invite à la sérénité.
À seulement 9 km de la mer et 10 minutes de la gare de Lamballe, vous profitez d'un équilibre rare entre calme et accessibilité.

Édifiée sur un terrain paysagé d'environ 11 700 m2, agrémenté d'un verger et d'un étang poissonneux, cette propriété se compose d'une grande maison divisée en deux logements indépendants.
Une configuration idéale pour accueillir famille et amis, ou envisager une activité de gîtes en toute simplicité.
Deux logements indépendants, au sein d'une même propriété

Premier logement 65 m2
Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, propice aux moments de partage.
Il comprend deux chambres, une salle de bains et des WC séparés.
Un espace chaleureux et fonctionnel.

Second logement 85 m2
Une belle pièce de vie d'environ 40 m2, baignée de lumière, avec cuisine ouverte.
Il propose trois chambres, dont :
une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d'eau privative
une suite à l'étage avec salle de bains
une troisième chambre à l'étage, idéale pour enfants, invités ou bureau
Un espace confortable et parfaitement pensé pour accueillir famille et hôtes en toute indépendance.

Un cadre de vie privilégié
L'extérieur révèle tout le charme du lieu :
un étang, des arbres, un verger... et une agréable sensation d'espace, sans vis-à-vis direct.
Dépendance d'environ 70 m2, garage, stationnements... tout est pensé pour allier praticité et qualité de vie.

Un potentiel locatif
Activité de location saisonnière avec :
Environ 600 EUR / semaine en basse saison
Jusqu'à 1 260 EUR / semaine en haute saison
Une belle opportunité pour générer des revenus complémentaires dans un secteur recherché.
Les +
? Chauffage par géothermie
? Environnement naturel et dégagé
? Double logement indépendant
? Proximité mer et gare
Un lieu de vie rare, entre nature, tranquillité et potentiel.


Prix de vente 288 000 EUR, +4,10 % 11 800 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 299 800 euros honoraires NOOVIMO inclus

Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Annabelle Pinsivy votre agent commercial NOOVIMO inscrit au RSAC de LORIENT no 897437 000 annonce rédigée et publiée par un agent Mandataire. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -